- หน้าหลัก
- มั่นคงโนว์ฮาว
- ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1
ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1
หากถามถึงแหล่งรวมความเจริญของย่านรังสิต หลายๆ คนคงจะรู้จัก “Future Park Rangsit” รวมไปถึง “Zpell” ที่ตั้งอยู่บนถ.รังสิต-นครนายก หรือเรียกเป็นสถานที่รวมกันว่า “Future City” นั่นเอง เป็น Landmark ที่สำคัญของย่านนี้ ทำเลของ Future City นี้ เป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ไปสู่ ภาคกลาง ภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ รวม 56 จังหวัด
Developers เจ้าใหญ่ๆ หลายเจ้าก็มาเลือกลงทุนในทำเลนี้มาช้านาน สร้างเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ตามซอยรังสิต-นครนายก ทำเลที่ดีก็ต่างจับจองไปหมดแล้ว ทำเลที่ว่า คือใกล้ถนนใหญ่ และ Future Park รังสิต เป็นต้น
วันนี้เราจะพาทุกท่านไปชมกันว่าย่านรังสิตมีความเจริญอย่างไร มีที่อยู่อาศัยโครงการไหนน่าสนใจ โดยเฉพาะทาวน์โฮมที่ชุกชุมมากๆ ในทำเลนี้ เปรียบให้ดูทุกแง่มุมไปเลยว่า โครงการไหนที่ใช่สำหรับคุณ โดยราคาเริ่มต้นของโครงการทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 2.67 ล้านบาท
ศักยภาพของ FUTURE PARK รังสิต
.jpg)
จากข้อมูลที่เปิดเผยโดยกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาฯ ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต สามารถเป็นส่วนหนึ่งที่วัดศักยภาพของพื้นที่ได้อย่างชัดเจนโดยถือพื้นที่ในการดูแลอยู่ที่ 56,968 ตร.ม. ในปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 97% ในปี 2017 และ 95% ในปี 2018 ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วค่อนข้างมีผู้เช่าเือบเต็มจำนวนมาโดยตลอด ในขณะที่จำนวนผู้มาใช้บริการศูนย์การค้าใน Q2 ปี 2017 เฉลี่ยอยู่ที่ 177,000 คน/วัน และปี 2018 เฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 176,000 คน
หากเทียบสถิติจำนวนคนมาใช้บริการตั้งแต่ปี 2007-2015 นั้น เฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 130,000 คน/วัน จนถึงเมื่อล่าสุด Future Park มีการปรับโฉมใหม่ รวมถึงสร้างศูนย์การค้าใหม่ในพื้นที่เดียวกันของ Future Park ที่ชื่อว่า ZPELL (สเปลล์) ที่เปิดตัวไปเมื่อ 2015 ทำให้ปี 2016 เป็นต้นมาคนมาใช้บริการศูนย์การค้า เฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 175,000 คน/วัน ทำให้เกิดการดึงดูดผู้ที่เข้ามาใช้งานเพิ่มมากขึ้น โดยส่วนถัดไปจะเห็นถึงรายได้ที่เข้ามาในโครงการดังกราฟด้านล่าง
รายได้รวมของกองทุน FUTURE PARK
การเดินทางในย่าน FUTURE PARK
►โดยรถยนต์
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เป็นการเดินทางที่สะดวกที่สุดในตอนนี้ ทั้งขาเข้าเมืองและขาออก มีถนนหลัก และทางด่วนหลายสายที่สามารถใช้เดินทางได้ ได้แก่ ถนนพหลโยธิน (10 ช่องทาง) ซึ่งจะไปเชื่อมกับถนนวิภาวดี – รังสิต สามารถวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวก หรือใช้ทางยกระดับอุตราภิมุขไปทางทิศเหนือ สามารถไปจ.อยุธยาได้ถนนกาญจนาภิเษก สามารถวิ่งขึ้นถนนวงแหวนตะวันออกได้ ที่สามารถเข้าออกเมืองได้จากทุกทิศทาง ที่สำคัญคือการจราจรไม่หนาแน่นด้วย, ทางพิเศษอุดรรัถยา สามารถวิ่งไปต่อทางด่วนศรีรัชเข้าใจกลางเมืองได้สะดวกเช่นกัน
โครงการรถไฟฟ้าในอนาคต
รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)
กลุ่มบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) อยู่ระหว่างเริ่มก่อสร้าง โดยเส้นทางก่อสร้างระยะทางประมาณ 19 กม. จำนวน 16 สถานี เป็นทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง เริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร (BTS) ที่สถานีหมอชิตไปตามถนนพหลโยธิน และสิ้นสุดที่บริเวณคลอง 2 ที่สถานีคูคต
โดยประกอบไปด้วย สถานีห้าแยกลาดพร้าว, สถานีพหลโยธิน 24, สถานีรัชโยธิน, สถานีเสนานิคม, สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, สถานีกรมป่าไม้, สถานีบางบัว, สถานีกรมทหารราบที่ 11, สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ, สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่, สถานีสายหยุด, สถานีสะพานใหม่, สถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดชสถานีพิพิธภัณฑ์, กองทัพอากาศ สถานี กม.25, สถานีคูคต
โดยปัจุบันสายสีเขียวต่อขยายหมอชิต – คูคต มีความคืบหน้ากว่า 53.31% และคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563
สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)
รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (คูคต-ลำลูกกา)
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา เป็นส่วนต่อขยายจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต โดยมีลักษณะโครงสร้างทางวิ่งยกระดับตลอดแนวเส้นทาง และมีสถานีรถไฟฟ้าจำนวน 4 สถานี (ในอนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลงแนวเส้นทาง) ได้แก่
1. สถานีรถไฟฟ้าคลองสาม – บริเวณก่อนถึงสะพานข้ามคลองสาม
2. สถานีรถไฟฟ้าคลองสี่ – ศูนย์บริการโตโยต้าและใกล้กับถนนไสวประชาราษฎร์
ล่าสุดจะชะลอการขออนุมัติโครงการออกไปเป็นในปี 2562 เนื่องจากสายสีเขียวต่อขยายต้องรอความชัดเจนการโอนหนี้จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) กว่า 6 หมื่นล้านบาท ของสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการและหมอชิต-คูคต หาก กทม.เป็นผู้บริหารโครงการจะต้องรับผิดชอบการก่อสร้างส่วนต่อขยายนี้เอง
3. สถานีรถไฟฟ้าคลองห้า – ก่อนถึงเชิงสะพานข้ามคลองห้า ประมาณ 100 ม.
4. สถานีรถไฟฟ้าวงแหวงรอบนอกตะวันออก – ระหว่างห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีลำลูกกา กับหมู่บ้านวราบดินทร์
รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (รังสิต-บางซื่อ)
รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บ้านภาชี-มหาชัย) ระยะทางรวม 114.3 กิโลเมตร รวม 38 สถานี เป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมกรุงเทพฯ โซนเหนือและใต้ ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างช่วงบางซื่อ-รังสิต โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนตุลาคมปี 2563
ความเร็วในการวิ่งอยู่ที่ 120-160 กม./ชม. รถไฟที่วิ่งจะแบ่งออกเป็นสองขบวนคือ รถไฟที่จอดทุกสถานี กับรถไฟที่จอดเฉพาะสถานีใหญ่ (เป็นรูปแบบรถไฟทางไกล) และมีรถไฟขนส่งที่ค้าซึ่งส่วนใหญ่จะใช้วิ่งในเวลากลางคืน
โดยเส้นสีแดงยังเป็นโครงข่ายที่วิ่งไปเชื่อมต่อกับสายอื่นๆ ที่กระจายตัวอยู่โดยรอบกรุงเทพฯ และฝั่งชานเมือง โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงจะแบ่งออกเป็นสายหลักทั้งหมดสองสาย คือ สายสีแดงเข้ม รังสิต-หัวลำโพง (ซึ่งเป็นการวิ่งจากทิศเหนือถึงทิศใต้) และสายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน-หัวหมาก (วิ่งจากตะวันตกไปยังตะวันออก) ซึ่งสายล่าสุดที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2563 คือ สายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต พร้อมกับการเปิดใช้งานสถานีกลางบางซื่อ
สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (รังสิต-บางซื่อ)
ความเจริญแห่งย่าน FUTURE PARK
มีคนใช้บริการราวๆ 176,000 คน/วัน เลยทีเดียว และยังมีห้างสรรพสินค้าอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงโรงพยาบาล และโรงเรียนด้วย ส่วนโครงการใหญ่ ที่มีแพลนจะมาลงทุนในย่านนี้ในอนาคต อย่าง Mega Rangsit และ IKEA, Central M ยิ่งจะเพิ่มความสะดวกสบายให้คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ขึ้นไปอีก
โครงการในอนาคตย่าน FUTURE PARK
Central M
ที่ดิน : 616 ไร่ หน้ากว้าง 1 กม.
พื้นที่เช่า : 482,500 ตร.ม.
มูลค่าการลงทุน : ที่ดิน 4,200 ลบ. + ค่าก่อสร้าง 9,500 ลบ.
เจ้าของโครงการ : CPN
กำหนดเปิด : N/A
*ในขณะนี้ผังเมืองของที่ดินไทยเมลอนฯ ยังไม่เอื้อต่อการก่อสร้างเนื่องจากเป็นที่ดินที่ผังเมืองกำหนดให้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม(สีม่วง) ทำให้ไม่สามารถก่อสร้างเพื่อการพาณิชย์ได้
Mega Rangsit & IKEA
ที่ดิน : 250 ไร่ เฉพาะที่ดินจากตระกูลสนิทวงศ์ฯ และกำลังกว้านซื้ออีก รวมน่าจะประมาณ 1,000 ไร่
พื้นที่เช่า : N/A
มูลค่าการลงทุน : เฉพาะที่ดิน 250 ไร่ ราคา 700 ลบ.
เจ้าของโครงการ : SF (49%) + Ikano (49%) + ไทยวนาสิริ (2%) = บริษัทร่วมทุน ชื่อ North Bangkok Development
กำหนดเปิด : N/A
ที่อยู่อาศัยในย่าน FUTURE PARK
.jpg)
จะเห็นว่าราคาเริ่มต้นของทาวน์โฮมถูกกว่าครึ่งต่อครึ่ง เนื่องจากเรื่องพื้นที่รอบบ้านที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว และผนังบ้านจะติดกันกับบ้านข้างๆ แต่ในงบสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มมีครอบครัวขนาดเล็ก ทาวน์โฮมก็ถือว่าอาจจะตอบโจทย์ใครหลายๆ ท่าน หลักๆ เลยคือเรื่องราคานั่นเอง ส่วนเรื่องอื่นๆ ที่จะคัดสรรว่าโครงการทาวน์โฮมไหนที่เหมาะกับคุณนั้น มีอะไรบ้าง ไปอ่านกันเลยค่ะ
ทำไมการซื้อทาวน์โฮมถึงเหมาะสมในย่านนี้
► การเดินทาง ห่างจากถนนใหญ่กี่เมตร?
ถนนหลักในทำเลนี้ก็จะมี ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดี-รังสิต, ถนนรังสิต-นครนายก และถนนกำแพงเพชร เป็นต้น ซึ่งโครงการที่อยู่ใกล้ถนนหลัก ข้อดีคือเดินทางสะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึก ลักษณะโครงการในทำเลนี้ พื้นที่โครงการจะเป็นแนวยาว หากเราไม่ได้บ้านที่อยู่ด้านต้นๆ ซอยของโครงการ ก็จะต้องบวกระยะทาง ขับรถจากหน้าประตูโครงการเข้าไปถึงตัวบ้านอีก ดังนั้นเลือกโครงการที่ติดถนนหลักไว้เลย ก็จะดีที่สุดซึ่งระยะทางที่วัดมานั้น คือจากหน้าโครงการ ถึง ถนนหลัก และเราได้มีการวัด ระยะการเดินทางจากหน้าโครงการ ถึง ห้างฟิวเจอร์ปาร์ค อีกด้วย เนื่องจากเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญของย่านนี้ โครงการที่ทั้งติดถนนหลัก และใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ค ซึ่งโครงการที่อยู่ใกล้ฟิวเจอร์มากที่สุดคือ ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต คลอง 1 รวมถึงใกล้กับทางขึ้นโทลเวย์อีกด้วย
► รูปแบบบ้าน หน้ากว้างเท่าไหร่ ? แบบแปลนบ้านเป็นอย่างไร ?
แบบบ้านทาวน์โฮม จะมีหน้ากว้างตั้งแต่ 4 ม. ไปจน 6 ม. เป็นมาตรฐาน ซึ่งขนาดหน้ากว้างนั้น ก็จะเกี่ยวข้องกับที่จอดรถ หากจอดรถได้ 2 คัน ก็ต้องหน้ากว้าง 5.5 ม. ขึ้นไป แต่ระยะ 5.5 ก็จะจอดไม่ค่อยสะดวก เท่าระยะ 5.7 ม. ขึ้นไป ส่วนแปลนที่โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ทำนั้น จะมีรูปแบบ A, B, C ซึ่ง แบบ A นั้นคือ หน้ากว้างส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 4.0 – 5.0 ม. จอดได้ 1 คัน ไม่มีสวน ส่วนแบบ B, C นั้น ส่วนใหญ่จะกว้าง 5.5 ม. ขึ้นไป สามารถจอดได้ 1-2 คัน
ทาวน์โฮมในย่าน Future Park ในระยะ 3 กม. นั้นจะมีรูปแบบแปลนของบ้านขนาดเริ่มต้น 3 ลักษณะด้วยกัน ได้แก่ 1. หน้ากว้าง 5.5 ม. แปลนแบบ C และ 2. หน้ากว้าง 5.7 ม. แปลนแบบ B และสุดท้าย 3. หน้ากว้าง 5.7 ม. แปลนแบบ C ซึ่งในบรรดา 3 แบบนั้น แบบ 1,2 จะได้อย่างเสียอย่าง แบบ 1. จะมีแปลนแบบ C จะได้เปรียบที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน
แต่ด้วยหน้ากว้าง 5.5 ม. ก็จะนับว่าจอดได้ 2 คัน แต่เบียดมากๆ จอดได้เพียงคันเล็ก ส่วนแบบ 2. จะเป็นแปลนแบบ B ที่สามารถจอดได้ฝั่งเดียว ถึงจะได้เปรียบที่หน้ากว้างถึง 5.7 ม. ก็ตาม แบบสุดท้ายแบบ 3. จะเป็นแบบที่เพอร์เฟ็คที่สุด ที่หน้ากว้าง 5.7 และสามารถจอดรถได้ 2 คันแบบเหลือพื้นที่
ซึ่งข้อดีอีกอย่างหนึ่งของการอยู่ทาวน์โฮม ที่มีหน้าบ้านกว้าง นั้นจะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีกฎหมายอาคารบังคับอยู่ว่า ไม่สามารถสร้างทาวน์โฮมติดกันเกิน 40 เมตร โดยส่วนใหญ่โครงการสมัยก่อนจะสร้างได้ประมาณ 10 หลังติดกัน ในขณะที่ทาวน์โฮมยุคใหม่ จะมีบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตรขึ้นไป ซึ่งจะสร้างติดกันได้มากสุดคือ 7 หลังเท่านั้น
► เปรียบเทียบโครงการ
จากการเปรียบเทียบโครงการทาวน์โฮมทั้ง 8 โครงการ โดยภาพรวมแล้วโครงการที่คุ้มค่าที่สุดคือ ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1 แม้ว่าราคาเริ่มต้นจะแพงกว่าโครงการอื่นๆ พอสมควร แต่ Spec ของโครงการก็ได้มากกว่าโครงการอื่นๆ อยู่พอสมควร ที่ได้ 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้นมากที่สุดคือ 22.8 ตร.วา. รวมถึงใกล้ถนนใหญ่และใกล้ฟิวเจอร์พาร์คมากที่สุด
ในขณะที่บางโครงการได้ 3-4 ห้องนอน ในราคาที่ถูกกว่า แต่อาจจะต้องแลกกับระยะทางที่ค่อนข้างหากจากถนนใหญ่ และฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางพอสมควร
ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1
FACT
INFORMATION
ชื่อโครงการ : ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1เจ้าของโครงการ : บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด มหาชน
พื้นที่โครงการ : 40-2-50 ไร่
ที่ตั้้งโครงการ : ซ.รังสิต-นครนายก 26 ถ.เลียบคลอง รังสิต-นครนายก ต.ประชาธิปัตย์ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี
UNIT TYPE
จำนวนยูนิตทั้งหมด : 324 ยูนิตประเภทโครงการ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
FACILITIES
สิ่งอำนวยความสะดวก : คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และ Edutainment
พื้นที่ส่วนกลาง : 4-3-41.25 ไร่
พื้นที่สวนส่วนกลางรวม : 1,582 ตร.ว.
Clubhouse : 339.25 ตร.ว.
Share!
18.12.18ข่าวล่าสุด
5 ร้านอาหารเด็ดย่านบางใหญ่ ต้องไปชิม
ร้านอาหารที่มีชื่อเสียงย่านบางใหญ่ 5 ร้าน ได้แก่ ลิตเติ้ลมัม ครัวลุยสวน ก๋วยเตี๋ยวปิ่นโตห้อยขา ตั้งซุ่ยเฮงโภชนา และ ครัวนครภัณฑ์
ดูรายละเอียด
01.08.19วางแผนผ่อนบ้าน เพื่อการเงินที่มั่นคง
เมื่อคิดจะมีบ้าน เรื่องวางแผนการเงินถือเป็นเรื่องสำคัญ หากรู้จักวางแผนค่าใช้จ่ายให้เป็น ก็จะช่วยลดภาระหนี้สินในอนาคตครับ
ดูรายละเอียด
26.02.16ไอเดียสร้างสนามเด็กเล่นหน้าบ้าน
เอาใจน้องๆ หนูๆ กับสนามเด็กเล่นนอกบ้าน ถือเป็นสวรรค์ของเด็กๆ เลยนะครับ เพราะเป็นพื้นที่ส่วนตัวที่เขาได้ปล่อยจินตนาการอย่างเต็มที่ และได้เรียนรู้จากสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ วันนี้เรามี.....
ดูรายละเอียด
26.02.16เทคนิคการจัดแสงให้บ้านสวยชวนมอง
การจัดแสงรอบๆ บ้าน ถือเป็นศิลปะอย่างหนึ่งที่จะทำให้บ้านของคุณดูโดดเด่น และมีมิติยิ่งขึ้น ซึ่งเคล็ดลับอยู่ที่การเลือกจัดวางตำแหน่งของโคมไฟนั่นเอง มาดูกันครับ
ดูรายละเอียด
26.02.16สนใจเยี่ยมชมโครงการต่างๆ
